Rynek nieruchomości - będzie taniej czy drożej?

Niestety pogłębiający się kryzys na rynku kredytów hipotecznych w USA, niestety już daje znać w naszym regionie. Utrudnia przecież podejmowanie racjonalnych decyzji i tym samym nie sprzyja zawieraniu transakcji.

Co będzie dalej

Kupujący, czy planujący zakup nieruchomości wsłuchują się w komunikaty medialne radiowe, telewizyjne, czytają gazety o kursach akcji, walut i rynkach nieruchomości. Niektórzy wciąż wierzą i czekają na obniżenie cen zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Sprzedający zachowują się tak samo. Ich te relacje i niepokoje dotyczą w takim samym stopniu. Nawet rzeszowscy deweloperzy kręcą głowami i przestrzegają, że to wyczekiwanie nie ma większego sensu.

Ponieważ oni wcale nie planują zmieniać cen. Przecież działki budowlane drożeją(czytaj na str. 19). W górę też idą materiały budowlane i robocizna przecież już nie będzie tańsza. Więc, na co czekać - pytają.
Nie licz na znaczące obniżki

- Niektórzy wyczekujący mogą się rozczarować, bo przesłanek do obniżek cen mieszkań przez deweloperów w Rzeszowie nie ma zbyt wielu. Marże tu nie były nigdy wysokie. Nie tak jak w największych atrakcyjnych miastach. Być może trochę to zamieszanie potrwa, ale potem ceny mieszkań znów ruszą w górę - zastrzega się Janusz Sadowiski, właściciel Biura Obrotu Nieruchomościami KRAMM w Rzeszowie.

Podobnie mówią inni pośrednicy.

- Cenowego trzęsienia ziemi na rzeszowskim rynku raczej nie będzie. Nie też ma co liczyć ani na znaczące obniżki, ani zwyżki średnich cen - odpowiada Jaromir Rajzer, szef Biura Obrotu Nieruchomościami "Certus" w Rzeszowie.

Przeglądaj ogłoszenia sprzedaży mieszkań w Rzeszowie i na Podkarpaciu.

W co inwestować

Wiele osób zastanawia się, w co teraz inwestować? W waluty, złoto, akcje czy obligacje. Na wszystkich tych transakcjach można stracić, można też zyskać. Jednak inwestycja w nieruchomość czy mieszkanie jest nadal racjonalna. Tym bardziej, jeśli ma służyć zaspokojeniu własnego celu mieszkaniowego.

- Na "przetrzymanie" klientów mogą sobie pozwolić najwięksi gracze o ugruntowanej pozycji. Wypracowywana przez wiele lat marka i skala prowadzonych inwestycji bardzo często także poza rynkiem stricte mieszkaniowym daje im pole do tego typu posunięć i odważnego ogłaszania ich w mediach - uważa Magdalena Domeczek Doradca Finansowy Money Expert SA.

Z drugiej strony, na tym na tym przeciąganiu liny mogą stracić mali inwestorzy, np. dopiero zaczynający działalność deweloperską, firmy rodzinne i nie mające większego doświadczenia na tym trudnym rynku.

- Takie podmioty nie posiadają znacznych rezerw finansowych i swoją bieżącą działalność finansują ze środków spływających wprost ze sprzedaży kolejnych lokali czy domów.

Jednocześnie pojawiają się w branży głosy, że obniżki cen i tak mogą pogrążyć inwestora, ponieważ kwota uzyskana ze sprzedaży będzie niższa niż koszt budowy nieruchomości - dodaje Magdalena Domeczek.

Co z rynkiem wtórnym?

Z rynku wtórnego też dobiegają narzekania. Agenci nieruchomości podkreślają niezdecydowanie klientów, którzy oglądają, porównują, ale nie zawierają od razu umowy przedwstępnej. Często jasno komunikują, że chcą poczekać, aż będzie taniej.

- Śledząc choćby portale internetowe z ofertami sprzedaży nieruchomości, nietrudno natrafić na ogłoszenia dotyczące mieszkań, które mimo dobrego standardu, atrakcyjnej lokalizacji i często kilkukrotnie już obniżanej ceny - od kilku miesięcy nie mogą znaleźć nabywców dodaje ekspert portalu Money.

Podkarpacie na tle Polski

W ostatnim miesiącu ceny mieszkań zachowywały się różnie się w zależności od regionu. W Trójmieście spadek cen metra kwadratowego był największy. Z kolei na drugim końcu kraju, we Wrocławiu, wzrosły one średnio o ok. 2 proc. Na rynku warszawskim zmiana cen była nieznaczna - wzrost poniżej 1proc.

Najwyższy skok można było zaobserwować natomiast w rejonach południowo-wschodnich Polski, np. w Rzeszowie czy Tarnowie - o około 5 proc.

- Czyżby fala zainteresowania zakupem nieruchomości dotarła tutaj z opóźnieniem - zastanawia się Magdalena Domeczek.

Przeglądaj ogłoszenia sprzedaży mieszkań w Rzeszowie i na Podkarpaciu.